信贷优先保证首套房刚性需求的政策在本地逐步落地。记者连日来走访获悉，目前四大行中，工行、农行、中行石狮支行首套房的贷款利率已回归基准，工行方面二套房的贷款利率也从此前的上浮20%下调至上浮10%。建行石狮分行目前也开始调整方案，有望在近期对首套房贷利率作出调整。

　　日前，工行、农行、中行、建行四大行在北京召开座谈会，共同研究差别化房贷政策，计划“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内，并提出“要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价”。

　　目前，本地工行、农行、中行三家支行已开始执行首套房的最新利率政策。据农行石狮支行个金部叶经理介绍，其实在此次首套房贷利率回归基准前，农行在本地一直执行的是基准利率。而对于有其他城市传出对于部分优质客户，有银行甚至给出首套房贷9.5折的优惠幅度的做法，中行方面相关工作人员坦言并不排除过一段时间后，类似的优惠政策也可能在本地施行，但目前三家国有银行执行的都是基准利率。

　　对于建行石狮分行暂时的“按兵不动”，该行住金与个贷部刘经理介绍，其实该行一直都在执行差别化的信贷政策。对于有媒体报道的首套房利率“全面松绑”，据介绍，事实上各上级行一般只会给定一个利率浮动的上下限，而四大行的上述提法也并非一个强制性的条款，硬性要求各地必须执行首套房贷回归基准。“根据客户的征信记录，对于优质客户我们也可以给予基准甚至打个9折的利率优惠。”刘经理坦言，是否调整利率另一个很重要的参考因素在于各地市场的差异。以本地楼市来说，长期以来始终保持着“楼盘少体量小”的局面，办理个人住房按揭的业务不仅相对其他城市，较之其他经营类贷款都少。“竞争少，加上我们一直都在执行差别化的信贷政策，如果其他行都没有跟进，调整的意义就不大了。”

　　对于其他股份制商业银行而言，是否对首套房乃至二套房利率作出调整，还考虑到其整体业务量及由此带来的盈利状况。据本地一商业银行个贷部负责人介绍，自前年与服装城一楼盘合作后，目前基本在做一些尾盘按揭办理的扫尾工作，由于没有新的合作项目，“再调整首套房利率，银行就没什么利润了。”因此，该负责人也直言，今年个贷重点仍主要放在收益性较高的经营性贷款方面。

　　对于这波利率调整能对市场的走量带来多大的影响，不少业内人士选择了保持中立观望的态度。“三月有希望出现小阳春，也不排除许多人继续选择观望，等待银行首套房利率重新给出更低的折扣优惠。”

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